Espace client
Maison 4 pièces de 87 m² en vente à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Réf. 2020
4 pièces
3 chambres
42 m2
87 m2
3 place(s)
1 salle d'eau
769 m2
Découvrez cette charmante maison landaise de 86,5 m², implantée sur une parcelle d'environ 800 m², dans un environnement résidentiel calme et recherché.
VIAGER OCCUPÉ - 2 têtes
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux et le soin apporté à l'entretien. Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.
L'espace nuit se compose de trois agréables chambres. Une buanderie spacieuse de 16,7 m² complète les espaces fonctionnels de la maison.
Côté extérieur, une belle véranda avec baies vitrées à galandage crée une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin, offrant un espace de vie supplémentaire tout au long de l'année. Un grand garage ainsi que plusieurs espaces de stockage viennent parfaire l'ensemble.
Situé dans un secteur privilégié, ce bien constitue une belle opportunité d'investissement en viager, offrant un placement sécurisé sur le long terme avec un potentiel de valorisation.
Conditions du viager :
- Viager occupé sur deux têtes, homme 81 ans et femme de 77 ans
- Valeur bouquet honoraires d'agence inclus : 120 000 euros HAI
- Rente mensuelle : 900 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
- Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé
- Valeur vénale du bien : 370 000 euros HAI
Honoraires d'agence de 20 000 euros à la charge de l'acquéreur.
Soit un bouquet de 100 000 euros hors honoraires d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Standing Normal L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur georisques.gouv.fr Télécharger la fiche du bien
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Diagnostics
immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Caractéristiques
Extérieur
- État extérieurTrès bon
- Année de construction1991
- Vis à visNon
- FenêtresPVC Double Vitrage
- VoletsBois
- Accès PMRNon
- AssainissementTout à l'égout
- Nombre places parking3
- ExpositionSud-est
Intérieur
- État intérieurTrès bon
- Nombre pièces4
- Chambre(s)3
- Salle(s) d'eau1
- WC1
- Surface séjour42 m2
- CuisineAmenageeEquipee
- Exposition séjourEst
- Type de chauffageIndividuel
- Mode de chauffagepoele
- CalmeOui
- LumineuxOui
Description des pièces
| Niveau et pièce | m2 | Description | Exp | Vue |
|---|---|---|---|---|
| - Séjour | 31.25 | |||
| - Cuisine | 10 | |||
| - Chambre 1 | 12.08 | |||
| - Chambre 2 | 10.74 | |||
| - Chambre 3 | 10.73 | |||
| - Salle d'eau | 5.62 | |||
| - W.C. | 2.71 | |||
| - Buanderie | 16.7 | |||
| - Véranda | 19.9 | |||
| - Garage | 20.65 |
Aspects financiers
- Bouquet120 000 €
- Rente mensuelle900 €/mois
- Valeur vénale370 000 €
- Type de viagerViager occupé
- Têteshomme 81 ans, femme 77 ans
- Prix hors honoraires100 000 €
- Honoraires acquéreur20 000 € (5,71 %)
- Barème d'honorairesVoir
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