Espace client
Maison 6 pièces de 160 m² en vente à Capbreton
Réf. 2166
6 pièces
3 chambres
160 m2
1 salle de bain
1 032 m2
Découvrez une opportunité patrimoniale particulièrement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Capbreton.
VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE - FEMME 67 ANS
Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et à proximité du centre ville cette élégante villa d'architecte de plain-pied développe environ 160 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 032 m². Elle offre une qualité de vie privilégiée, entre calme et proximité de toutes les commodités.
Construite en 2000 et inspirée de l'architecture landaise traditionnelle, elle se distingue par ses colombages, sa belle charpente traditionnelle et la qualité de sa construction. Ses volumes généreux et ses larges ouvertures offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
La pièce de vie d'environ 55 m², agrémenté d'une cheminée, bénéficie de belles ouvertures et d'une agréable luminosité. Elle s'ouvre largement sur les extérieurs et sur une vaste terrasse récemment rénovée.
Dans son prolongement, la piscine chauffée au sel s'intègre harmonieusement dans le jardin arboré, offrant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La partie nuit comprend trois belles chambres et une vaste salle de bains avec baignoire et douche.
Un espace indépendant d'environ 26 m² avec entrée privative vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : quatrième chambre, suite indépendante, bureau ou espace dédié à une activité.
Un sous-sol complet d'environ 80 m² accueille un grand garage, des espaces de rangement ainsi que les locaux techniques de la piscine.
Les volumes disponibles sous toiture offrent également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Une propriété de caractère, idéalement située à Capbreton, réunissant emplacement, qualité de construction et potentiel, proposée dans le cadre d'une vente en viager.
Les modalités du viager sont détaillées ci-dessous :
- Viager occupé sur une tête, femme de 67 ans
- Valeur bouquet honoraires d'agence inclus : 788 000 euros HAI
- Rente mensuelle : 750 euros, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
- Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé
- Valeur vénale du bien : 1 513 000 euros HAI
Honoraires d'agence de 63 000 euros à la charge de l'acquéreur.
Soit un bouquet de 725 000 euros hors honoraires d'agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Diagnostics
immobiliers
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Caractéristiques
Extérieur
- État extérieurTrès bon
- Année de construction2000
- JardinOui
- Vis à visNon
- FenêtresDouble Vitrage
- VoletsRoulants électriques
- Accès PMRNon
- AssainissementTout à l'égout
- SecteurCentre ville
- ExpositionSud
Intérieur
- Nombre pièces6
- Chambre(s)3
- Salle(s) de bains1
- WC1
- CuisineIndependanteAmenageeEquipee
- Exposition séjourSud
- Type de chauffageIndividuel
- Mécanisme de chauffageRadiateur
- Mode de chauffageFuel
- CalmeOui
- LumineuxOui
Description des pièces
| Niveau et pièce | m2 | Description | Exp | Vue |
|---|---|---|---|---|
| - Séjour double | 52.5 | Sud - Ouest | ||
| - Cuisine | 11.5 | Sud - Ouest | ||
| - Cellier | 8.75 | Ouest | ||
| - Chambre | 18 | Nord | ||
| - W.C. | 2.3 | Nord | ||
| - Dégagement | 2.15 | |||
| - Salle de bains | 10.15 | Nord | ||
| - Chambre | 15.4 | Nord | ||
| - Chambre | 7.35 | Nord | ||
| - Extension | 26 | Nord - Sud | ||
| - Garage | 77.9 | communiquant avec la partie habitable | Ouest |
Points d'intérêts
- Commerces0,5 km
Aspects financiers
- Bouquet788 000 €
- Rente mensuelle750 €/mois
- Valeur vénale1 513 000 €
- Type de viagerViager occupé
- Têtesfemme 66 ans
- Prix hors honoraires725 000 €
- Honoraires acquéreur63 000 € (4,34 %)
- Taxe foncière1 561 €
- Barème d'honorairesVoir
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